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扛鼎扛的就是房产名义价格和土地财政循环,扛房产名义价值就是扛致胜联盟相关主体资产负债表,确保会计游戏能继续玩下去,扛土地财政循环就是扛居民部门金融债权回收通路流量,这两者间是密切相关的,房产名义价格就是这个通路的口径,如果房产名义价格大幅下降,通路会变窄,金融债权回收流量也会下降
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中国房地产崩盘后,即使住房贷款利率降至低谷水平,房贷也无人问津。同期扛鼎力度对比:2016年10月居民房贷新增4221亿元,今年10月新增332亿元,1/10都不到。土地财政循环的旧模式难以为继,后续财政收入结构转变思路,增强直接…
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去年300城的土地出让金54603亿,全年居民扛鼎净增房贷66990亿,可见转化率还是很高的,但今年就比较惨,截止到八月,前八月居民扛鼎额只有32290亿,和去年同期比,下降了38%,居民扛鼎力度大幅下降,土地出让金自然也难以回血。
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以纾困的名义让你扛50万创业贷款,借着纾困的名义寻找扛鼎侠
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土地财政循环的基本机制:严控土地供应量确保结构性的供小于求 → 土地价格稳定上涨 → 房企拿地价格持续上涨 → 房企终端零售价格持续上涨,整个过程都伴随着银行信贷的供给和扩张
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房产税推动的动力与土地财政循环压力成正比,后续紧盯土地财政循环状态即可,去年的土地出让收入增速为-23.3%,今年一季度跌幅进一步扩大至-27%。
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土地财政循环的旧模式逐渐难以为继,后续财政收入结构转变思路主要就是增强直接税比重,房产税是核心,其次是财产税,遗产税等税种。
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最没有资格批评美国政府乱举债的就是中国了,人家政府扛鼎,置换企业和百姓的债务,某些东方大国,是拼命想办法让老百姓和企业扛鼎,置换它政府的债务!独裁政府就是这么可恶!
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前不久刚引导农民进城买房,现在又开始动灵活就业人员的脑筋了,之前2015年那波大扛鼎,主要目标是引导城市中产阶级扛鼎,一呼吁马上就收到了效果,今年这波中产显然已经不够用了,只好向资产和现金流更疲软的人群引导扛鼎。
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最近搞二手房指导价,锁二手房流动性真是有意思,为了让开发商回血买地,维持土地财政循环真是拼了老命。
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不断上升的扛鼎需求和人民不断下降的扛鼎能力之间的矛盾
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2008年和2015年这两次房地产下行周期都扛起来了,对应的就是原博图中的两个红箭头指示的信贷激增,这次下行周期也急需扛鼎,但到目前为止完全泵不起来。
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日本卸鼎前大企业已经扛不动了,个人房贷则接盘大幅上升,扛了5~6年,89年达到峰值,此时也正好是房价和泡沫的巅峰,市场换手也是最激烈的。 …
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被裁的这群人,恰好是2015年后那波房贷大跃进中的扛鼎主力军,这群人被裁将进一步提升后续扛鼎难度。
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专家指出,购房者支付贷款的能力不是主要问题,对开发商失去信心将加剧房地产的衰退:住房销量和价格下降,开发商的困境加剧,以及地方政府财政恶化---这一潜在的恶性循环令人担忧。
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RT : 银行让无数韮菜成为接盘侠
面对地方债,银行不慌的根本原因,可能就是如招行,早已经把地方债的雷,转移给了居民。居民表面上是从银行购买了理财产品,实际上则是背了地方债的雷。可怜扛鼎老乡,要么扛鼎,背债一辈子;要么扛雷,血本无归。
另外,按揭…
时政
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土地出让和住宅开工增速对比,全都远低于2015年大扛鼎前夕的最低水平
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日本泡沫经济爆之后的基础货币,M2和名义GDP走势对比,基本上就在靠BOJ泵基础货币扛鼎。
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2015年后的那波居民房贷大扛鼎在此图中也是一目了然的,2015年之后房贷占比激增,这种短期内的脉冲性的暴力扛鼎,在之前的世界经济上都非常罕见,日本80年代峰值时期的扛鼎力度也弱于此。
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真相是,不是人人都能想明白“房价贵是土地财政的锅,政府是罪魁祸首”这件事的。
因为想明白这事儿,就必须把“商品房价格70%是土地出让金”、“开发商拍地交了土地出让金后贷款盖楼”、“政府财政对土地出让金依赖高于80%”、“政府靠卖…
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那几年扛鼎的也算为延迟信贷泡沫破裂做出了贡献,如果没有扛鼎者贴现这几十万亿未来的现金流进去,游戏早结束了,后面这些人会深刻的明白房产金融属性的真正含义。
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现在这波居民扛鼎乏力,除了疫情,人口结构变化,经济下行等原因之外,一个重要原因其实就是2015年后那一波暴力扛鼎透支的太厉害了,现在居民房贷余额是2015年年底的3倍多,房贷支出已经挤占了居民部门太多的现金流支出,剩余的扛鼎动能确…
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房地产,房在前,地在后,中国只有房没有地产。中国地是共产党的,只能叫房产。没有地价格谁评估?说不值钱就一分不值,地一收回一分钱不值。共产党房管局认可你的价格,降价涨价都不行。房和产分开的,就是政治庞氏骗局,政治谁是老大谁说了算。
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房产是银行资产端扩张的重要工具,更是土地财政循环中回收居民存量和贴现未来现金流的重要媒介,目前所有这些政策都在竭尽全力避免这个媒介的价值下降,从而导致对居民金融债权回收效率的下降,而房产名义价值的大幅下降,也会直接击穿大量主体的资产负债表,会计游戏也面临难以为继的风险。
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房贷利率已经比2016年大扛鼎时的底部低,然并卵
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