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说点专业上的事。
各位都知道，A股有很多公司，临到暴雷的前一天，财报都非常漂亮，账面上还有很高的利润，这是为什么呢？
我以暴雷最多的地产公司为例。比如一个地产公司买了一块地，总价10个亿，摊到建筑面积上，楼面地价每平米1万块钱。好吧，现在市场下行，以前开发商以为这里的房子能卖3万块钱，…
时政
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说点专业上的事。
各位都知道，A股有很多公司，临到暴雷的前一天，财报都非常漂亮，账面上还有很高的利润，这是为什么呢？
我以暴雷最多的地产公司为例。比如一个地产公司买了一块地，总价10个亿，摊到建筑面积上，楼面地价每平米1万块钱。好吧，现在市场下行，以前开发商以为这里的房子能卖3万块钱， 现在只能卖八千，每平米就算不加建安成本，也要倒亏两千。
这是一个典型的亏损项目是吧？但是财报里完全看不出来。一丁点的痕迹都没有。任何地产公司的财报，事实上一直到临到暴雷前一刻，都看不出亏损。
为什么呢？
因为会计规则问题。地产商买这块地之后成立一个项目公司，注册资本撑死了就是两千万，这已经非常高了。买地的10个亿怎么投到项目公司呢？以股东借款的形式，也就是母公司借钱给项目公司，并且还要向项目公司收利息。这个利息，比如说是8%吧。那么，每年子公司向母公司上交8千万的利息，在财务上，这笔利息收入，就属于母公司的利润。
无论这个项目卖得多惨，8千万的母公司借款利息还是给得起的。至于项目的销售亏损，在母公司的账上根本体现不出来，财务账本本身也没有任何科目可以体现出销售亏损。
要到什么时候才能体现出亏损呢？项目结算。但是项目结算需要满足非常多的条件，包括全面完成竣工验收、完成交付等等等等。开发商随便找个借口，不结算也就是了。于是，这种亏损就在上市公司的账目之外一直累积一直累积，拖到企业最终暴雷的一刻，咣当一声，玉石俱焚。
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