政府拿了土地财政和税收，房地产商拿了购房款，银行赚得盆满钵满，整个地产链条上所有的体系都可以违约且不承担责任，就只有买房的人不能违约，还不能申请个人破产 …… 这设计真他妈的绝 …… 断子绝孙的绝 …… （转）

发布时间: 2023-05-05 08:52:31

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政府拿了土地财政和税收，房地产商拿了购房款，银行赚得盆满钵满，整个地产链条上所有的体系都可以违约且不承担责任，就只有买房的人不能违约，还不能申请个人破产 ……
这设计真他妈的绝 …… 断子绝孙的绝 …… （转）
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2年前由李庆 Qing Li 提交

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四句话概括土地财政：

1. 各级地方政府70%以上财政经费来自于卖地；

2. 几亿天价地皮最终房地产公司拍走。商品房价格假设1万/平米，政府拿走7500/平米，房地产商几乎没有任何利润；

3. 无论现房期房，最终成为全球最高…
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政府出手救房地产，是救奄奄一息的土地财政救陷入危机的大小银行救垂死挣扎的开发商！房地产崩盘，最恐惧的是借楼市疯狂敛财的政府、银行和开发商。房地产是中国支柱产业，更重要的房地产还是政府的融资工具，政府控制土地，是为了实现利益最大化，…
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房地产税，将改变中国，很可能2024年全面实施？目前除上海，没有城市的财政不赤字的。昆明、贵阳等城市已无米下锅，只有征收房地产税续命了。房产税立法作为财税体制改革一部分，与房地产市场调控基本无关，其本质是解决地方政府税收问题，房地…
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有人问我，房地产的本质是什么？

房地产的本质，就是土地财政，就是一套房3万/平米，政府拿走2.3万/平米——让本该崩盘破产的政府，把成本和风险转嫁给老百姓的住房贷款。

房地产的本质，就是地方政府对老百姓的吸血和风险转嫁，让老百…
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果然，一旦房地产不行了，各地政府财政马上土崩瓦解。
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拉长时间来看，中国之前的繁荣和今天的萧条，都源自于土地财政。而土地财政又是因为94年推出的分税制，财政收入的大头都让中央拿走了，地方政府职能从别的地方入手，土地就是最好的生财之道。…
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消费、外贸、投资、政府购买是中国经济的增长领域。
消费在衰退，餐饮业大概能占4个点。外贸看后续订单，芯片禁运会削弱电子业订单，新疆棉花禁运削弱纺织业。

另一打击是房地产。
房地产衰退会导致土地财政和相关税收递减，影响政府投资和购…
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中国房地产市场已崩溃，接下来就是怎么收场。崩溃的证据：第一，恒大集团等头部开发商已破产；第二，政府的土地税收已断崖式下跌；第三，人民群众已无法高杠杆为国护盘。开发商开当代置业，刚在纽约提交了破产申请。政府土地财政循环，正在明显紧缩…
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土地财政循环的旧模式逐渐难以为继，后续财政收入结构转变思路主要就是增强直接税比重，房产税是核心，其次是财产税，遗产税等税种。
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