マンション市場が崩れている様子が明らかに数字になって現れていますね。
本当に怖いのは価格下落より、「まだ新しい物件なのに売り物が急増している」ことだと思います。
2026年、東京23区や大阪府では築5年以内の中古マンション売り出し件数が過去10年で最多。
时政
(
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マンション市場が崩れている様子が明らかに数字になって現れていますね。
本当に怖いのは価格下落より、「まだ新しい物件なのに売り物が急増している」ことだと思います。
2026年、東京23区や大阪府では築5年以内の中古マンション売り出し件数が過去10年で最多。
築浅物件は本来、住み替え需要だけでなく、値上がりを期待した投資・転売目的でも買われやすい領域です。
その売り物が増えているということは、「もっと上がるから持つ」から「今のうちに売る」へ、保有者の心理が変わり始めているということです。ここが重要です。
不動産相場は、価格より先に“在庫”が崩れます。
売り出しが増える。売却期間が長くなる。値下げ物件が増える。成約価格が下がる。価格統計はその後からついてくる。
しかも今は、千代田区が5年間の転売禁止を求めるなど、短期転売への規制強化まで進んでいます。
つまり投資家から見れば、値上がり期待は弱まる、出口は混み始める、転売規制は強まる、という三重苦です。
これまで「新築で買って数年後に売れば利益が出る」という成功体験が、完全に逆回転しています。
築浅中古の売り出し急増は、単なる供給増ではありません。値上がり前提で成り立っていたマンション投資の“出口渋滞”が始まったサインだとみるべきです。
これから見るべきは平均価格より、在庫件数、売却期間、値下げ回数、成約価格との乖離。そこに相場の本当の変化が先に出ると思います。
2028年が買うタイミングだとみていましたが、それよりも少し前倒しでも良い買うタイミングが来るかもしれません。なんにせよ面白くなってきましたね。
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