高层住宅（公寓）不能买？日本把老化高层公寓称作“大件垃圾”：修不起、拆不掉、没人接盘。当年热门塔式公寓楼龄20年后集中老化，大修、重建成本惊人，几百户业主很难达成共识。不少房源贬值严重，继承者甚至倒贴钱才能甩掉。中国现在大量高层住宅也面临同类困境，二手房价下跌，成交缓慢。

发布时间: 2026-10-18 20:00:12

1分

数据加载中

关注推特

收听电报

2

1

0

高层住宅（公寓）不能买？
日本把老化高层公寓称作“大件垃圾”：修不起、拆不掉、没人接盘。
当年热门塔式公寓楼龄20年后集中老化，大修、重建成本惊人，几百户业主很难达成共识。
不少房源贬值严重，继承者甚至倒贴钱才能甩掉。
中国现在大量高层住宅也面临同类困境，二手房价下跌，成交缓慢。
有趣
( twitter.com )

5小时前由康客提交

高层住宅（公寓）不能买？

日本把老化高层公寓称作“大件垃圾”：修不起、拆不掉、没人接盘。

当年热门塔式公寓楼龄20年后集中老化，大修、重建成本惊人，几百户业主很难达成共识。

不少房源贬值严重，继承者甚至倒贴钱才能甩掉。

中国现在大量高层住宅也面临同类困境，二手房价下跌，成交缓慢。

电梯、水泵、消防、外墙都靠整栋楼共同维护，越老越贵。

维修基金储备不足，高层拆除造价昂贵，拆迁基本无望。

维修基金往往只够小修，换电梯、翻外墙动辄百万元级。

日本部分高层，管理费加维修基金每月已超3000元人民币，设备老化后还会继续涨。

日本不少老塔楼也面临修缮金不足，大修时每户再摊上百万日元的问题。

资产价值可能二三十年内就被透支，维护账单却会持续数十年。

中国非核心区高层降价15%—20%仍难成交，二手高层成交周期明显长于洋房，购房者对新高层的兴趣也在下降。

卖不掉，持有成本却一分不少，房子就开始向“负动产”滑落。

有人想拆了重建，但高层恰恰最难。

中国30层住宅拆除成本可过亿，日本重建需五分之四业主同意，业主失联、继承纠纷、拒不出钱普遍，真正落地的小区极少。

于是形成三重僵局：拆不动、修不起、卖不掉。

高层不是天生垃圾，缺的是一本全周期账本。

买房不能只看总价和地段，还要看楼龄、户数、维修基金余额、电梯更换记录和未来大修计划。

真正该问的不是“现在便不便宜”，而是“十年后，谁出钱修电梯、换外墙、维持这部机器运转”。

算不清这笔账，高层就可能从资产变成负债。

Markdown支持

评论加载中...

您可能感兴趣的：

1

820

819

819

#推特社区

高清完整版已放✈️电报群
请全屏视频有链接可直接进群
或看评论区链接进群观看视频
porn
( twitter.com)

5年前 • twitter机器人 • 下载视频 1 评论

2

532

531

531

冬至快乐！吃汤圆了嘛？没吃的话我这里还有两个
porn
( twitter.com)

4年前 • twitter机器人 • 下载视频 1 评论

3

420

419

419

Watch video
porn
( twitter.com)

4年前 • twitter机器人 • 下载视频 15 评论

4

965

964

964

今天是个库存@pubccs
porn
( twitter.com)

5年前 • twitter机器人 • 下载视频 2 评论

5

723

722

722

多么单纯天真的小脸蛋被几个上年纪的老男人操的四射喷水没想到单纯的外表内还藏着多么骚的一个灵魂
完整版点击下方链接观看
porn
( twitter.com)

5年前 • twitter机器人 • 下载视频 2 评论

6

547

546

546

很困但是不想睡，想搞个黄涩。
给哥哥看粉裙下的小穴！
porn
( twitter.com)

5年前 • twitter机器人 • 下载视频 2 评论

7

648

647

647

《透明时装秀》NO.17季
看露出
最爽的莫过于时装表演
各个肤白貌美大长腿
袒胸露乳无视人前
刺激你的每一根神经
porn
( twitter.com)

4年前 • twitter机器人 • 下载视频 1 评论

8

746

745

745

周末啦！想要拍这样视频的可以联系起来啦~~
porn
( twitter.com)

5年前 • twitter机器人 • 下载视频 4 评论

9

36

35

35

Watch video
porn
( twitter.com)

5年前 • twitter机器人 • 下载视频 0 评论

10

504

503

503

情色隔离室男同事把我打晕后在我面前强插顶级龙凤鲍鱼女友
完整版点击下方链接观看
porn
( twitter.com)

5年前 • twitter机器人 • 下载视频 1 评论

11

195

194

194

今天的游戏环节，谁来猜一下这两个男的，哪位是单男？哪位是老公呢？猜对的我抽几个给福利哟~~
porn
( twitter.com)

4年前 • twitter机器人 • 下载视频 0 评论

12

310

309

309

江浙沪已经没有好玩的地方了！
porn
( twitter.com)

4年前 • twitter机器人 • 下载视频 1 评论

13

868

867

867

Watch video
porn
( twitter.com)

5年前 • twitter机器人 • 下载视频 4 评论

14

18

17

17

原来老婆给我做了一本菜谱，
真感动！
porn
( twitter.com)

5年前 • twitter机器人 • 下载视频 0 评论

15

553

552

552

大一女生的校园恋（2）“你只爱我一个吗？”“只爱你一个，永远！”
porn
( twitter.com)

5年前 • twitter机器人 • 下载视频 3 评论

16

1274

1273

1273

两头都忙不过来了，美女们都456了
porn
( twitter.com)

5年前 • twitter机器人 • 下载视频 6 评论

17

1069

1068

1068

Watch video
porn
( twitter.com)

4年前 • twitter机器人 • 下载视频 2 评论

18

1364

1363

1363

Watch video
porn
( twitter.com)

5年前 • twitter机器人 • 下载视频 3 评论

19

293

292

292

有的时候，女孩也可以主动❤️‍
这样我们之间的距离会更深入
porn
( twitter.com)

5年前 • twitter机器人 • 下载视频 1 评论

20

8

7

7

这是谁啊？谁知道的请开门
porn
( twitter.com)

5年前 • twitter机器人 • 下载视频 0 评论

21

111

110

110

再不发点啥图图，我估计我人设都没了（感冒装死会，再过个几天有新的裙子照片咯
porn
( twitter.com)

5年前 • twitter机器人 • 下载视频 0 评论

22

52

51

51

我的天呐，这谁干的？

这个主播估计这会正跟台长解释呢~~~
porn
( twitter.com)

5年前 • twitter机器人 • 下载视频 2 评论

23

163

162

162

喜欢这个音乐，发个超轻码的吧～
porn
( twitter.com)

5年前 • twitter机器人 • 下载视频 2 评论

24

44

43

43

Watch video
porn
( twitter.com)

5年前 • twitter机器人 • 下载视频 0 评论

25

308

307

307

虽然看着刺激,但是实施难度非常大。首先自己要有勇气,其次老公心理也要能够接受,最后,一次性找到那么多BBC也不是一般人能约到的。所以只能YY一下了。
porn
( twitter.com)

5年前 • twitter机器人 • 下载视频 1 评论